► Arazin var ama yolu yok mu?
" Tapuda yol yoksa ben bu tarlaya nasıl gireceğim?" diyen çok kişi var. Aslında kanun bu duruma çözüm getirmiş: "Geçit Hakkı" dediğimiz bir yol hakkı sistemi! Gel, adım adım nasıl yol sahibi olabileceliğini anlatalım. »
► Durum Tespitiyle Başla İlk adım: Gerçekten "Yolsuz" musun?
Tapunu ve imar paftalrını kontrol et. Haritada "yola cephe yoksa" ya da sadece "patika" varsa, resmen yolsuz sayılırsın. Bu durumda kanun senin yanında!
► Komşularını Belirle Kimin Arazisinden Geçeceksin?
Yol hakkı genelde komşu parsellerden biri üzerinden geçer. Tapudan komşu maliklerin kim olduğunu öğren, sınırlarını belirle. En uygun güzergâh: en kısa, en az zarar veren olandır.
► Önce Konuş, Anlaşmaya Çalış "Dava Açmadan Yol Bulunur mu?
Evet! Komşunla otur, güzergâhı ve bedeli konuş. Uzlaşma sağlanırsa noter onaylı irtifak sözleşmesi yapıp tapuya işletirsin. Hem kısa sürer, hem dostluk bozulmaz.
► Bedel Olmadan Olmaz "Geçit Hakkı" Demek "Parasız Yol" Demek Değildir?
Komşunun arazisinden geçeceksen, zararını tam ödemek zorundasın. Bedel, bilirkişi veya karşılıklı anlaşmayla belirlenir. Kimseye zarar vermeden adil yol açılır.
► Uzlaşma Olmadıysa: Mahkeme Zamanı Zorunl Geçit Hakkı Davası
Komşularla anlaşamadın mı? O zaman mahkemeye başvurulur. Hakim, hangi komşudan, nereden ve ne kadar genişlikte geçileceğine karar verir.
► Bilirkişi İncelemesi Yolun Nereden Geçeceğine Kim Karar Verir?
Bilirkişi (harita mühendisi) araziyi inceler. En uygun en kısa, en az zarar verecek güzergâhı belirler. Rapor mahkemeye sunulur.
►Bedel Nasıl Hesaplanır? "Tam Bedel" Kavramı Nedir?
Geçit kurulacak parselin değer kaybı veya kullanım engeli hesaplanır. Hakim bu değeri tespit eder, sen komşuna tazminat olarak ödersin.
►Mahkeme Kararı Hakim Kararını Verdiğinde Ne olur?
Hakim geçit güzergâhını, genişliğini ve bedelini netleştirir. Artık senin taşınmazın lehine, komşunun aleyhine irtifak hakkı doğar.
►Tapuya Tescil Yolun Resmileşmesi
Mahkeme kararı kesinleşince tapuya gidilir. Geçit hakkı tapu kütüğüne işlenir. Artık senin arazin resmen "yola bağlantılı" hale gelir!
►Yolun Açılması Kâğıt Üzerinde Değil, Arazide de Yol Açılır!
Geçit güzergâhında kazı, tesviye, çit kaldırma gibi işlemler yapılabilir. Masrafı genelde hakkı alan (yani sen) karşılar.
►Bakım Sorumluluğu "Yolu Kim Temizleyecek?"
Geçit hakkı sahibinin sorumluluğu devam eder. Yolu kullanabilir ama bakımını da üstlenir. Yağmurla bozulduysa, sen düzeltirsin.
►Geçit Hakkı Kalıcı mı? Bu Hak Ömür Boyu mu Sürer?
Evet, tapuya işlendiği sürece kalıcıdır. Ancak taşınmaz artık doğrudan yola bağlanırsa, hak düşebilir. Yani "artık gerek kalmadıysa" kaldırılır.
►En Çok Yapılan Hatalar Yol Hakkı Sürecinde Bunlara Dikkat!
→ Sadece "komşum izin verdi" diyerek geçmek
→ Sözlü anlaşmayla hareket etmek
→ Tapuya tescil yaptırmadan kullanmak. Bu hatalar ileride büyük sorun çıkarır!
► GEREKLİ BELGELER
♦ Tapu Senedi
♦ Kadastro/İmar Paftası
♦ Uydu/harita görüntüsü
♦ Komşu malik bilgileri
♦ Bilirkişi raporu (varsa)
♦ Noter sözleşmesi veya mahkeme kararı
► ÖZET
Son Söz
→ Yolu olmayan arazi, çözümsüz değildir!
Açıklama: Kanun diyor ki: "Yolu olmayan taşınmaz, yolsuz bırakılmaz."
Uzlaş ya da dava aç... ama hakkını bil, yolunu aç!
► Haklarınızı bilin, hakkınızı yedirmeyin.
► DESTEK İÇİN SİTEMİZDEKİ İLETİŞİM BİLGİLERİMİZDEN İRTİBATA GEÇEBİLİRSİNİZ.
