► Riskli Yapı Tespiti İçin Başvuru Yapılır
Süreç, binanın "riskli yapı" olarak tespit edilmesiyle başlar.
Başvuru şu yerlere yapılabilir:
→ Bakanlık lisanslı kentsel dönüşüm firmaları
→ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü
→ Başvuruyu 1 malik bile başlatabilir.
► Gerekli Belgeler Teslim Edilir
→ Tapu fotokopisi
→ Kimlik
→ Dilekçe
→ Adres
→ (Firma tarafından) karot ve teknik inceleme
Firma raporu hazırlar ve Bakanlığa gönderir.
► Bakanlık Raporu Onaylar
→ Tapuya Şerh Düşülür
Riskli yapı raporu onaylanınca:
→ Tapuya "Riskli Yapı Şerhi" işlenir
→ Tüm maliklere e-tebligat ve yazılı tebligat gönderilir
→ 60 gün tahliye süresi başlar
→ Gerekirse +30 gün ek süre verilebilir
► Kararlar Artık "Salt Çoğunluk" (%50+1) ile Alınır
♦ Eski sistem: 2/3 çoğunluk gerekiyordu
♦ Yeni sistem (2025) : Salt çoğunluk (%50+1) yeterlidir
Bu çoğunlukla:
→ Müteahhit seçimi
→ Yeni proje modeli
→ Kat planı / paylaşım
→ Yıkım ve yeniden yapım kararları alınabilir.
⇒ Pay oranı dikkate alınır, kişi sayısı değil.
► Karara Katılmayanların Payı Rayiç Bedelle Satışa Çıkabilir
Salt çoğunlukla alınan karara uymayan malikin payı:
→ Bakanlık veya belediye tarafından
→ Rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilir
→ Alıcı çıkmazsa Bakanlıkça satın alınabilir
(Not: Bu işlem tamamen yasal ve 6306 sayılı Kanuna dayanır.)
► Kira-Taşınma Yardımı Başvurulan (Kiracı & Malik)
Riskli yapı raporu kesinleştikten sonra başvuru yapılabilir.
→ Malik: Aylık kira yardımı + bazı illerde taşınma yardımı
→ Kiracı: Sadece tek seferlik taşınma yardımı
→ Sınırlı aynı hak sahipleri: Kiracıyla aynı hak
Başvuru:
► e-Devlet → Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
ÖZETLE
⇒ İlk adım: Riskli yapı raporu
⇒ Onay → tapuya şerh → 60 gün tahliye
⇒ Kararlar artık " %50+1 SALT ÇOĞUNLUK " ile alınıyor
⇒ Kiracı → tek seferlik taşınma
⇒ Malik → aylık kira yardımı + il bazlı taşınma desteği
⇒ Büyük kampanyalarda hibe + kredi destekleri var
► Haklarınızı bilin, hakkınızı yedirmeyin.
► DESTEK İÇİN SİTEMİZDEKİ İLETİŞİM BİLGİLERİMİZDEN İRTİBATA GEÇEBİLİRSİNİZ.
