► ARSA DEĞİL AMA EV YAPILABİLEN ARAZİLER
2025 Güncel Rehberi
→ Adım Adım Anlatım
► ARSA DEĞİL AMA EV YAPILABİLEN ARAZİLER
Birçok kişi "Tapuda tarla yazıyor, ev yapamam" sanıyor. Oysa bazı tarla ve arazilere yasal olarak ev yapmak mümkün! Yeter ki hangi şartlarda olacağını bil...
► ARSA MI, ARAZİ Mİ?
Arsa: İmar planı olan, belediye sınırında yer,
Arazi (tarla): İmar planı olmayan kırsal alan.
Ama unutma !
İmarsız olması her zaman "yapılamaz" demek değil.
⇒ Peki hangi şartlarda ev yapılabiliyor? Hemen görelim...
► 5000 m2 ÜZERİ ARAZİLERDE EV YAPMA KURALI
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre:
► Arazi kadastro yoluna cepheli olmalı
► En az 5000 m2 büyüklüğünde olmalı
► Tarım dışı kullanım izni alınmalı
Ama dikkat!
Örnek: %5 emsali olan 10.000 m2 araziye en fazla 250 m2 ev yapılabilir.
► EV YAPILABİLEN ARAZİ TÜRLERİ
Köy yerleşik alanı: Muhtarlık ve İl Özel İdaresi onayıyla ev yapılabilir. Genelde 2 kata izin verilir.
Köy dışı tarım arazisi: Tarım dışı kullanım izni alınırsa, %5 oranında ve maksimum 250 m2 büyüklüğünde yapı yapılabilir.
Örnek:
8.000 m2 yola cepheli bir zeytinliğin varsa, tarım dışı izin alarak 250 m2 tek katlı ev inşa edebilirsin.
► TARIM DIŞI KULLANIM İZNİ NASIL ALINIR?
Ev yapmanın ilk adımı bu izindir →
1 - " İl Tarım Müdürlüğü'ne" başvur.
2 - Arazin incelenir, "tarıma elverişli mi?" değerlendirilir.
3 - Uygun görülürse tarım dışı kullanım izni verilir.
4 - Ardından İl Özel İdaresi'nden yapı ruhsatı alınır.
! Bu izin olmadan yapılan her yapı kaçak sayılır ve yıkım riski taşır.
► YAPILAŞMA SINIRLARI VE KURALLAR
→ Maksimum yapı alanı: 250 m2
→ Kat sınırı: 2 kat (yaklaşık 6,50 m)
→ Emsal (KAKS): %5
Yani: 5.000 m2 arazi → 250 m2 ev
10.000 m2 arazi → yine 250 m2 tek ev (birden fazla yapı izne bağlı).
► ELEKTRİK VE SU NASIL BAĞLANIR?
→ Elektrik ve su aboneliği alabilmek için:
⇒ Tarım dışı kullanım izni gerekir.
⇒ Yapı ruhsatı veya yapı kayıt belgesi zorunludur.
≈ Bu belgeler olmadan bağlantı yapılamaz.
" Ben bağlatırım bir şekilde" diyenlerin çoğu sonradan mağdur olur.
Bilgiyi bilen, mağdur olmaz.
► ARAZİNİ ARSAYA DÖNÜŞTÜRMEK
1) Harita mühendisine danış, imar planı teklifi hazırla.
2) Belediye veya İl Özel İdaresi'ne sun.
3) Uygun bulunursa artık arsa statüsüne geç.
4) Değeri birkaç kat artar , resmi konut izin alınabilir hale gelir.
Uzun vadede yatırım planlayanlar için en mantıklı hamle budur.
► BU DURUMLARDA SATIŞ VE SU ZORLAŞIR
1) Tarım dışı izin yoksa
2) Kadastro yoluna cephesi yoksa
3) Yapı kaçaksa
O zaman satışta tapu devri, kredi ya da ekspertiz işleri
Bu yüzden her adımı izinli ve belgeli yap.
► Haklarınızı bilin, hakkınızı yedirmeyin.
► DESTEK İÇİN SİTEMİZDEKİ İLETİŞİM BİLGİLERİMİZDEN İRTİBATA GEÇEBİLİRSİNİZ.
.
:
