7 MADDEDE HİSSELİ TAPU !
1→ HİSSELİ TAPU GERÇEKLERİ
Tapuda adın yazıyor ama kimse seni dikkate almıyor mu? O zaman bu bilgiyi mutlaka oku. Hisseli tapu konusunda bilmediklerini öğrendiğinde gerçekten şaşıracaksınız.
2→ HİSSELİ TAPU NEDİR?
Bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olmasıdır. Yani evin ya da arsanın tamamı senin değil, payı senindir.
Örnek: %25 senin, %75 başkasının olabilir. Bu durumda kimse "şurası benim alanım" diyemez, çünkü tapuda sınırlar değil, sadece oranlar vardır.
3→ EN BÜYÜK YANILGI
"Tapuda adım var, istersem satarım."
⛔ Hayır, o kadar kolay değil! Hisseni satabilirsin ama önce diğer hissedarların onay hakkı var. Buna ön alım hakkı (şufa hakkı) denir.
4→ ŞUFA HAKKI (ÖN ALIM) DETAYI
Bir hissedar, payını üçüncü kişiye satarsa, diğer hissedarlar o payı bazı şartlarla satın alma hakkına sahiptir. Ama bu hak sonsuz değildir! Noter bildirimi yapıldıktan sonra 90 gün içinde dava açılmazsa hak düşer. (Bu detay yeni yönetmelikle netleştirildi.)
5→ ŞUFA HAKKININ ŞARTLARI
✓ Tapu mutlaka paylı mülkiyet olmalıdır.
X Tek malik tapularında şufa hakkı uygulanmaz.
✓ Noterden bildirim yapılmadan süre başlamaz.
✓ Hissedar yazılı feragat verdiyse şufa hakkı sona erer.
⚡️ Birçok kişi "feragatnameyi" okumadan imzaladığı için şufa hakkını farketmeden kaybediyor.
6→ SATIŞ SONRASI TEHLİKE
Hisseni üçüncü kişiye sattın diyelim. Eğer diğer hissedarların şufa hakkı varsa, mahkeme kararıyla satış iptal edilebilir! Bu yüzden satış öncesi mutlaka feragatname kontrolü, noter bildirimi, resmi satış prosedürü eksiksiz yapılmalı.
7→ HİSSENİ AYIRMANIN 2 YOLU
► İfraz (Ayırma): Arsanın fiziksel olarak bölünmesi. (Belediye ve imar şartı gerekir.)
► Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Mahkeme kararıyla ortaklık sona erer, taşınmaz genelde satışla değerlendirilir. (Bölünmezse açık artırmayla satılır, paylar oranında para paylaşılır.)
→ YENİ KURAL (2023 SONRASI)
► Artık İzale-i Şuyu davası açmadan önce arabuluculuk zorunludur. Yani doğrudan dava açılamaz. Arabulucu süreci tamamlanmazsa dava reddedilir.
Bu yüzden ilk adım: Arabulucu başvurusu → Sonra dava.
→ SÜRE VE GERÇEKÇİ BEKLENTİ
► Ortaklığın giderilmesi davası ortalama 10-18 ay sürer.
► İtiraz olursa bu süre 2 yıla kadar uzayabilir.
Bu yüzden hisseli mülk alırken "uzun vadeli plan" şart.
→ ALTIN DEĞERİNDE ÖNERİLER
► Hisse oranı küçükse, söz hakkın da küçüktür.
► Tapuda "şufa hakkı feragatnamesi" var mı kontrol et.
► İfraz mümkünse o arsa gelecekte değerlenecek demektir.
► Hisseli alımda avukat veya danışman desteği şarttır.
► Haklarınızı bilin, hakkınızı yedirmeyin.
► DESTEK İÇİN SİTEMİZDEKİ İLETİŞİM BİLGİLERİMİZDEN İRTİBATA GEÇEBİLİRSİNİZ.
